A dugódíjhoz kapcsolódva: mindenkinek joga van a városban autóval közlekedni. Ha ennyire szeretik a forgalmat, miért olyan nehéz eladni a lakásokat forgalmas utak mentén?
"Olyan mértékben visszaesett a forgalmas utak mentén lévő lakások iránti érdeklődés, hogy sokszor már egyes ingatlanirodák is csak nagy sóhajtozások közepette veszik fel ezeket a kínálatba. Sajnos az utóbbi évtized tapasztalatai alapján ki kell mondani: a Hungária körútra, a Váci útra, a Budaörsi útra, az Üllői útra és társaikra néző ingatlanok gyakorlatilag eladhatatlanok, de hasonló a helyzet a Rákóczi úton is. Az előbbiek miatt az árak a környékhez képest akár alacsonyak is lehetnek, ám a későbbi értékesítés akár több évbe is beletelhet. (Érdemes tudni, hogy a külföldi vevők eltűnésével ma már az Andrássy úti lakások sem annyira keresettek, mint a válság előtti években)."
Innen:
http://www.portfolio.hu/ingatlan/lakas/ezektol_nem_szabadulsz_eladhatatl...
(Megjegyzés: ha megint szétoffoljátok a topikot, törlöm.)
Ha rosszmájú akarnék
Ha rosszmájú akarnék lenni, azt mondanám, hogy visszakapják a társadalomtól a TB-n keresztül, de nem akarok rosszmájú lenni.
Meramúgy mizu a dugódíjjal? Úgy volt, h nyáron végre jön, nem?
Valakinek eszébe jutott, hogy az az a dolog, amit mindenkor két év múlva vezetünk be?
(Ejnye, elnézést, ha negatív voltam. Szerintem átlagban javuló a tendencia, még ha a szélsőségek fokozódása közepette is. De minden nagy minőségi ugrást ez a jelenség előzi meg.)
Miért pont a "lakás"
Miért pont a "lakás" esetében kéne bárkinek is fizetni bármit, ha annak csökken az értéke?
Valamint, ha egy lakás értéke emelkedik egy, a környezetében történt beruházás miatt, akkor a tulajdonosától el lehet/kellene kérni a értéknövekedésének megfelelő összeget?
röviden összefoglalva: teljesen nonszensz a felvetésed.
Az érték emelkedése nem
Az érték emelkedése nem jelent veszteséget senkinek. Az értékcsökkenés meg igen.
****
Szereld meg a bringád!, Belvárkodj!
A járdázók elütik anyádat? Küldd őket a... Bebiciklizésre!
hogyne jelentene: tfh. egy
hogyne jelentene: tfh. egy sétálóutcát alakítanak ki az utcádból, aminek következtében emelkedik lakásod értéke.
A többi állampolgár joggal reklamálhatna a te logikád mentén, hogy a te lakásod értéke emelkedett az adófizetők pénzéből, a többieké pedig nem. Azaz a veszteség ott jelenik meg, ahol nem csinálnak értéknövelő beruházásokat, pl a Rákóczi úton.
Félremagyarázod. Egyrészt
Félremagyarázod. Egyrészt beruházás nem csak az adófizetők pénzéből lehet (épülhet egy bevásárlóközpont, egy mozi, fizethet egy nagyvállalat a BKV-nak, hogy hosszabbítsanak meg egy járatot 1 megállóval - metrónál nem szokták, de busznál gyakori). Másrészt épp azért beruházás (a Ciklon által használt értelemben), mert majd megtérül, tehát a beruházónak sem veszteség. Ez nem zéró összegű játszma (a nyereség fedezete nem valaki más vesztesége), a közlekedéses példa meg elég jó közelítéssel igen.
Jávor Tamás
Nahát, akkor csináljunk
Nahát, akkor csináljunk mindenhol sétálóutcát, a befektetés megtérül az államnak seperc alatt, tehát senkinek nem kerül semmibe, ráadásul mindenki lakásának az ára az egekben lesz. Mindenki örül.
vagy sétálóutca lesz a te
vagy sétálóutca lesz a te utcádból, ezért a forgalmat egy másik útra terelik, ahol így csökkennek az árak.
de ha nem is terelik át a forgalmat, a vásárlóerő fix marad, vagyis a sétálóutcában nő a kereslet, de a nem sétálóutcában meg csökken, így az ott élők olcsóbban tudják eladni a lakásukat.
A cikkben említett
A cikkben említett forgalmas utak 5-10-20 évvel ezelőtt is forgalmasak voltak. Az ingatlan vásárlásakor ezért olcsóbban juthattak hozzá ezekhez az ingatlanokhoz a tulajdonosaik. Olcsóbban vették, olcsóbban adják el, mi a gond?
Gondolom, senki nem úgy vásárolt lakást a Váci úton vagy az Üllőin, hogy egy-két éven belül sétáló utca lesz.
Egy érdekes cikk az Üllői útról:
http://afoldgomb.hu/emberi-tenyezo/790-az-ulloi-uttalan-uton-keresztul-a...
+1 - Zsurmi
+1
-
Zsurmi
Nekem egy jogszabályi
Nekem egy jogszabályi tényállás a birtokvédelem.
Ez ugyanis kimondja, ha valaki valakit akadályoz pl az ingatlanja rendeltetés szerű használatában akkor birtoksértést követ el.
Sztem a lakásom rendeletetés szerű használatába bele tartozik az is hogy néha szellőztetéssel kiengedem a használt levegőt és beengedném a frisset-ha volna, mert helyette a korom, a por,a füst jön be.Ez lepi el a mosott ruhám, és kenyerem, meg engem és az összes edényem.
Ennek védelme tv-ileg 3 módon mehet:
-Bírói úton-kérném a T. bíróságot, mondja ki a birtoksértést,és az elkövetőt tiltsa el a további jogsértéstől....
-Jegyzői út-Kérem a T- jegyző urat.....(mert ha nem jön a bírói út)
-Birtokvédelem önhatalommal-Ha a jogsértés olyan gyorsan történik lehetőségem van a jogos védelem szabályainak figyelembe vételével saját két kezemmel....
Melyik lenne itt a jogszerű helyzet visszaállításához célszerű?
Hogyan tartozik ez értékcsökkenéshez?
Úgy hogy van még egy reaprálási lehetőség a britokvédelmere, a szolgalmi jog.
Ez esetben eltűrök valakinek valamit az ingatlanomon és ő ezt megtéríti.Magánjog tanárom példája a csóró telektulaj és milliárdos szomszéd akinek a teniszlabdái átpattognak a csóróhoz.Szolgalmi jogot jegyeztek be a csóró telkére és a milliárdos fizet azért hogy visszakapja a teniszlabdáit,jogi procedúrák nélkül.Vagy ugyanezért a hegyoldalban fizetnek az alacsonyabb telkeknek hogy ne építhessenek akkora épületet ami elrontja a kilátást.
Igen de szolgalmi jogot se akarnak bejegyezetetni a lakásomra az ottósok, meg a káromat se akarják megtéríteni.Ők kizárólag és csak ottózni akarnak.
Egyébként az értékcsökkenésben sem értek egyet veled, mert az autóhasználat csökkenti a belvárosi boltok forgalmát emiatt a silányodó ellátás miatt a vagyonosabbak közül sokan kiköltöznek a belvárosból, a csökkenő fizetőképes kereslet miatt a többi szolgáltatás is lefittyed és még többen költöznek ki és emiatt is csökken az ingatlan ár.
Egy rakat bezárt bolthelység van a környéken.Költ 5-öt 10-et egy ottóra, de nem költ egy bolthelyre.Amikor ideköltöztem a lakásomot 1,5-ért vettem, és az nem számított olcsónak akkoriban.Később a hitelek hatására felment olyan 5-re.Ennek kifújása után kb 2-3-at érhet most.
Csak közben volt egy kis inflánció is, az elmúlt 14 évben.....Pl a vásárláskor egy átlag bér 40-60 ezer volt, most meg...120-200? Mindemellé a szomszédaim fele ki, és elköltözött, tele vagyunk albérlőkkel.Évente cserélődnek.
Na ezt se akarja január 12-ig senki behozni nekem pedig sokszor vagyok itthon...
"Nem nyúl a fékhe', nem nyúl a fékhe'!"
"emiatt a silányodó
"emiatt a silányodó ellátás miatt a vagyonosabbak közül sokan kiköltöznek a belvárosból, a csökkenő fizetőképes kereslet miatt a többi szolgáltatás is lefittyed és még többen költöznek ki és emiatt is csökken az ingatlan ár."
hagyjuk már a milliomosok költöznek ki a belvárosból bullshitet. ez nem az usa, ahol szlömösödés zajlott le.
A külvárosban jelenleg is olcsóbban a lakóparki lakások, 200-250 e ft/m2 áron simán kaphatóak, míg az ugyanilyen lakóparki lakások a belvárosban 300-500 e ft/m2 áron vannak.
pont hogy a kevésbé vagyonosak költöznek ki, mert számukra megfizethetetlen a belvárosi normális méretű lakás. Ha nem hiszed nézd meg az ingatlanos oldalakat.
Értelemszerűen a hasonló minőségű ingatlanokat kell összehasonlítani, vagyis az újépítésűt az újépítésűvel, a lerobbant földszinti udvari lakást meg a külvárosi lerobbant házrésszel.
a kiköltözők 80-90% inkább válaszotta volna pl. az újlipótvárosi lakóparkokat, csak azok 2x annyiba kerültek.
a kifejezetten lepukkant részek már 50 éve is olyanok voltak, tehát nem azért pukkantak le mert a "gazdagok" kiköltöztek. Pl. Illatos út, vagy a nyolcker külső része.
És milyen
És milyen lakásállományból van több a belvárosban új építésűből vagy a monarchia korabeliről?Nem a milliomosokról beszéltem hanem a vagyonosabbakról az a középosztály lenne.A milliomosok már 30 éve is Rózsadomb, etc....
ha pedig nincs fizetőképes lakos akkor a környék boltjainak se megy.
Azért a négyzetméteráras elméleted ellen szól hogy pl az agglomerációba költözők döntő többsége autófenntartóvá vált, tehát ha a benti árakat nézik és nem tudnak lakást venni akkor ottót tudnak?
Én nem így emlékszem a sztorira.Amit én láttam az az volt hogy a középosztály jó része, pl a diplomás lakók tudtak felvenni hiteleket pár éve és kiköltöztek a városon kívülre.Két verzióban: eladták+ hitel, vagy tőke+ hitelből.
Akikkel összefutok pl a személyes körömből azok mind ottóval közlekednek be.Tehát nem a csórók mentek ki akik semmilyen hitere nem voltak képesek és tőkéjük se volt, hanem akik meg tudták fizetni. A költözésnek nem csak négyzetméterár az egyetlen költségtényezője.Abban a házban ahol lakom pl művészek (akik folyton le vannak égve) munkanélküliek,albérlők,fiatalok, és öregek maradtak csak.Talán kettő jól kavlifikált diplomás tehát a magyar középosztály ismérveit felvonultató lakónk maradt, ők meg egyedülálló férfiak.Na vajon miért nem költöztek ki? :)
"Nem nyúl a fékhe', nem nyúl a fékhe'!"
Rengeteg különleges
Rengeteg különleges lakóövezet van, ami régebb óta áll, mint ahogy a nagy utak megépültek volna mellettük, ilyen pl. a csodás Wekerle-telep (tőszomszédságában a Nagykőrösi úttal), vagy a rákospalotai MÁV telep (mellette az M3-as bevezető szakasza) és még sorolhatnám. Több sávos utakat mostanában is építenek, általában lakott területre.
"Never underestimate the power of denial." Ricky Fitts
+1 igaz, nem jutott eszembe,
+1 igaz, nem jutott eszembe, bár ez bizonyos mértékig a belvárosra is igaz.
"Nem nyúl a fékhe', nem nyúl a fékhe'!"
Haha, pont most olvastam ezt
Haha, pont most olvastam ezt a cikket.
Azért nem minden úgy van ahogy leírja:
Stresszmentes, vidékies környezetben
Külső kerületekben (főleg a pesti oldal kertvárosi részeiben) alkalmazott hívószó. Ami szinte biztos: közlekedni leginkább csak autóval lehet, messze van a bolt, óvoda, iskola, közlekedési csomópont.
Mint pesterzsébeti lakos, cáfolom hogy közlekedni leginkább csak autóval lehet - a kerület kertvárosi részén belül minden bolt, óvoda, iskola elérhető gyalog és biciklivel is, ráadásul errefelé az idősebb korosztály mindig is használta a kerékpárt.
Amellett meg nem gondolnám hogy a pesti külső kerületeknek rosszabb lenne a tömegközlekedésük mint a budai külső kerületeknek, sőt!
forduljon a kádár rendszer
forduljon a kádár rendszer kiváló várostervezőihez, akik a Váci, Üllői utat és Hungária körgyűrűt telepakolták lakóingatlanokkal annak ellenére, hogy 2*3 sávos út volt előttük.
Mert a fenti forgalmas utakon a lakások túlnyomó része a II. VH után épült, amikor a motorizáció már egyértelmű volt.
ezek a lakások mindig is sokkal olcsóbbak voltak mint egy parkra néző lakás.
A motorizáció a 60-as
A motorizáció a 60-as 70-es évekre lett egyértelmű, mert nem volt rá pénze a lakosságnak.
Azt azért nem kellene elfelejteni, hogy a Kádár és a Rákosi rendszer végig küszködte a lakásrendszer két fő problémáját:a II. VH-ban lebombázott lakások számának csökkenését-kontra Ratkó korkaszak demográfiája, és a Horhy rendszer lakásprogramjának elavult kivitelének a modernizálási költségeinek problémáját.Mindezt készülve a III Vh-ra+ háborús jóvátétellel a nyakukban,+ ország újjáépítése+gazdaság átstruktúrálása+ egy 56-os ország szétlövés aminek a golyónyomaiból pl Bp-en simán találsz bárhol a homlokzatokon.A szocializmusnak nevezett hatékonytalan rendszer így tudott teljesíteni 40 év alatt.Most 20 év után nem látnám a kapitalizmus hihetetlen hatékonyságát se.Ne legyünk igazságtalanok olyan történelmi korszakokkal amik régen voltak és innen úgy tűnhet hogy akkor miért nem....
Nézz meg egy 80-as évekbeni filmet, nincs egy közöttük szinte amiben nem jön elő a lakásprobléma.
"Nem nyúl a fékhe', nem nyúl a fékhe'!"
60-70-es évek után is
60-70-es évek után is bőven épültek lakótelepek a forgalmas utak mentén, pedig máshol is volt szabad hely és akkor már egyértelmű volt a motorizáció.
ezt egyértelműen elkúrták.
az utóbbi 20 évben legalább nem épültek tömegével ilyen helyekre lakóházak, hanem inkább irodaházak.
Elkurták?Hát nem tudom,
Elkurták?Hát nem tudom, többszázezer ember lakik ezekben az elkúrt lakótelepekben amik legalább négyzetméterre megoldották egy részét a lakáshiánynak.Mindez az elején kiutalásos rendszerben!Műszakilag a legtöbbjük most kezd a végkorába lépni és a lakóparkos csilicsodák nem nagyon látom hogy sikeresen tudnák pótolni a közelgő hiányt.A lakótelepes redszert a saját korával kell összevetni a szoba konyhás folyosó végi WC-s gangos bérházas lakásállománnyal.Ahhoz képes akkoriban az emberek nagyon örültek ezeknek és minőségi csereként élték meg.A panelok fenntartási költségeinek a növekedése és öregedése+ pénzhiány volt ami rossz hírüket keltette nem ok nélkül.Akkoriban erre futotta, most meg erre se.Nekem tanuló koromban azt tanították az öregek:"amíg nem tudod legalább ugyanúgy mint ő, addig hallgass a neved! Figyelj, tanulj ez a dolgod, ha tudod akkor dumálj!"
Hát nem látom ezt a tudást az elmúlt 20 évben, úgy hogy ne dumáljon, tanuljon.
"Nem nyúl a fékhe', nem nyúl a fékhe'!"
nézd, 1986 óta lakom
nézd, 1986 óta lakom panelban (előtte kertes ház, vidéken) és nincs semmi baj a panelokkal, ez nem sokkal az előtt épült, hogy beköltöztünk, és azóta sincs vele nagyobb probléma, és szerintem ezeknek az időtartama elég hosszú, ha jól karban vannak tartva. Sosem akarnék a belvárosba költözni, de agglomerációba sem, inkább vagy panel, esetleg kertes övezet, valami külsőbb kerületben.
ezen felül a mostani panelfelújítási project is növeli az élettartamukat, és a lakhatás költségeit csökkenti, a komfortot pedig növeli. Pl. húgoméknál le lett szigetelve a ház egésze, és a fűtési költségük kb. a fele lett, mert körbe vannak fűtve. A lakást pedig nem vették drágán, és már eleve megvolt a szigetelés, amikor beköltöztek.
---
"Atyám, bocsáss meg nekem. Én egy féreg vagyok." - Kurgán
nem a lakótelepekkel van a
nem a lakótelepekkel van a gond, hanem azzal hogy ezek kis részét a forgalmas főutak mellé telepítették az útra néző ablakokkal. Elég lett volna, ha csak 50 m-rel beljebb épülnek ezek, a főútakra meg irodaházak települnek.
a lakótelepen még ma is gyakran jobbak mint sok körfolyosós ház, ahol a legutóbbi "felújítást" a vh utáni tákolás jelentette.
Nézd meg az Andrássy utat,
Nézd meg az Andrássy utat, vagy a Bajcsyt, vagy akár a Nagykörutat, vagy a Rákóczit.
Attól, hogy elfér rajtuk x darab autó, nem kellene faltól falig x darab autóval kitömni.
****
Szereld meg a bringád!, Belvárkodj!
A járdázók elütik anyádat? Küldd őket a... Bebiciklizésre!
"Ha ennyire szeretik a
"Ha ennyire szeretik a forgalmat, miért olyan nehéz eladni a lakásokat forgalmas utak mentén?"
mert nincs parkolóhely...
"Nevezték már őket
"Nevezték már őket megújulónak, újraéledőnek, vagy éppen újjászületőnek: néhány utca felújításától azonban a fővárosi kerületekről alkotott kép, illetve az ottani viszonyok még nem különösebben változtak meg. Ugyan történtek fejlesztések, de a VIII. kerületnek a József körúttól kifelé elhelyezkedő részei (elsősorban a Teleki tér és az Orczy út környékén) maximum a teljesen tájékozatlan vidéki vásárlók érdeklődését keltik fel - de azt is csak addig, amíg meg nem érkeznek a helyszínre. Nem különösebben rajonganak a vásárlók a Hős utca és környéke iránt sem, de Újpest bizonyos paneles részein, Csepel egyes utcáiban, valamint a külső VII. kerületben sem árt az alapos körültekintés - legyenek akármilyen alacsonyak is az árak. A sokáig rettegett és lepusztult Havanna lakótelepet ugyan bekamerázták, ám még mindig Budapest egyik legolcsóbb környkének számít, nem minden ok nélkül. "
A rohadék, mocskos, büdös, koszos, hangos, visszataszító és veszélyes...
...autók miatt.
Vajon az ezen a környéken élők ingatlanjainak értékcsökkenését ki fogja megtéríteni?
A Telekit speciel épp el
A Telekit speciel épp el kezdték átépíteni, gondolom azért mert nem érdekelt senkit a terület ingatlanára.
"Nem nyúl a fékhe', nem nyúl a fékhe'!"
"Nem különösebben
"Nem különösebben rajonganak a vásárlók a Hős utca és környéke iránt sem,"
pedig a hős utcában nincs nagy autóforgalom, és pakolóhely is van bőven.
vajon mi lehet az oka a népszerűtlenségnek?
ha a belvárosban a gépjárműforgalom okozta árcsökkenésre a dugódíjat alkalmazzuk, akkor a hős utcában kiknek a tartózkodását kellene korlátozni?
http://w.kuruc.org/galeriaN//
http://w.kuruc.org/galeriaN//hir/20080107hos1.jpg
Hős utca tök jó. Még akkor is feltörik a kocsidat, ha benne ülsz.
:-((-------))-:
http://www.origo.hu/auto/2007
http://www.origo.hu/auto/20070312vigyaz.html
A fenébe. A gugli előbb
A fenébe. A gugli előbb találta meg a kurucinfos képet mint az origósat. Azért linkeltem azt.
:-((-------))-:
Tudnak a fiúk:)))
Tudnak a fiúk:)))
"A CM-en nincs rasszimus,
"A CM-en nincs rasszimus, pedig igény lenne rá?!"
"Nem nyúl a fékhe', nem nyúl a fékhe'!"
Lassan mondom. Kiemeltem egy
Lassan mondom.
Kiemeltem egy pontot, és beírtam a criticalmass.hu-ra, ami egy bringás oldal.
A másik hat problémát másik oldalra írtam volna be.
****
Szereld meg a bringád!, Belvárkodj!
A járdázók elütik anyádat? Küldd őket a... Bebiciklizésre!
Te, amúgy mi nálad ez a
Te, amúgy mi nálad ez a szétoffolódás fóbia? Take it easy, beszélgetünk.
Így van, de erre nem
Így van, de erre nem mindenkinek van annyi ideje, mint neked (vagy néha, pl. most, nekem). De ezt már írtam neked korábban is.
Jávor Tamás
Ez már inkább filozófia,
Ez már inkább filozófia, de nem vagyok benne biztos, hogy a sérelmek ilyen kezelése célra vezet. Oké, ez még viszonylag egyértelmű helyzet, de azért már nem annyira, mint ha valaki bedob egy csikket a kertembe és kigyullad a cseresznyefa (sokan okozták, sok idő alatt, beazonosíthatatlanul). Végső soron minden kárt, ami engem ér, valaki okoz nekem. (Ha földrengésben összedől a házam és elhaláloz a gyerekem, akkor is okolhatom a kormányt, miért nem finanszírozott annyi kutatást, hogy 25 perccel előre jelezhető legyen a földrengés, vagy hogy eleve máshova építkezzem.) Az emberek együtt élnek, néha ütköznek az érdekeik, és ahogy fejlődik az élet dokumentálása és a jog, azt hisszük, hogy egyre apróbb dolgokat is jogosan számon kérhetünk egymáson... de akkor mások is rajtunk.
Jávor Tamás
A repülőtér növekvő
A repülőtér növekvő zajterheléséért próbálkozik most az önkormányzat az ingatlanadójuk megemelésével. Kérdés a befolyó lóvéból hogyan részesülnek majd az ott lakók. Lehetne a dugódíjat is úgy elkölteni pl. V. kerület szinten hogy valami kárpótlást kapjanak a helyi lakosok (ami persze kicsit igazságtalan, mert a Váci utcai meg a Kossuth Lajos utcai egyformán részesül a haszonból de nem a kárból). De a Tarlósnak kisebb gondja is nagyobb annál.
:-((-------))-:
Szerintem nem csak az ott
Szerintem nem csak az ott lakók szenvednek. Zugló meg Kőbánya ugyanúgy kapja a nyakába azt a fekete szmötyit + a fülébe a zajterhelést. Bár a Malév csőd óta mintha kisebb lenne a forgalom. :)
----------------------
Sohasem állítottam olyat, hogy normális vagyok.
Egyrészt a cikk
Egyrészt a cikk gyakorlatilag erősíti a sztereotípiákat, amennyiben veszélyes környékekről és panelről van szó.
Másrészt nemcsak az értékcsökkenést, hanem igenis az értéknövekedést is érvényesíteni kell. Tehát ha valahol sétálóutcát csinálnak és attól nő az ingatlanok értéke, az úgy lenne logikus, ha egyfajta "sétálóutcaadóval" behajtanák az ingatlanok tulajdonosain, mint ahogy erre pl. az USA-ban van példa.
_______________________________
Ezüst Magyarország
Arany a szegélye
Beteg a királyunk
De boldog a népe
Ennek viszont feltétele
Ennek viszont feltétele lenne hogy a beruházáshoz hozzájáruljanak a lakók is, mert hogy az ruházzon be akinek fussa.
Az aki 3 műszakba jár a belvárosból és odabiggyesztenek neki egy sétáló utcát, hogy nesze ide lét,az a a hajára kenheti a sétáló utcát, több pénze nem lesz tőle.Sőt a Ráday példája szerint jó eséllyel az ottók helyett a bulihelyek miatt nem fogja nyáron tudni kinyitni az ablakot.
Ezt a különbözetet max az ingatlan értékesítésekor lehetne behajtani ha volna megelőző árbecslés a korábbi állapotról minden ingatlanra.Az meg nincs mint tudjuk a két ingatlan adó bevezetési kísérlet óta.Ez nem lesz egyszerű menet.Az az érzésem ennek feszegetése ha jogos is, nem vezet gyorsan célra, most a fontosabb szempont az önkormányzatoknak az hogy megállítsák a területük szegényedését, és a vagyon értéktelenedését, ezért kell átépíteni a város köztereit.Aki autóban ül az nem fog pl 2 0 percet keringeni hogy bemenjen egy boltba tejért, az kint fogja megvenni útban a kertvárosi lakása felé.Aki meg otthon van az úgy is keres parkolót.A sétáló ember még meggondolhatja magát innen a sétálóutcás ötlet, és a forgalom csillapítási trend, úgy tudom, szintén külföldi példák alapján.
"Nem nyúl a fékhe', nem nyúl a fékhe'!"
Az okos város ilyenkor
Az okos város ilyenkor befektet.
Az Andrássy út annak idején ingyen épült. A város felvásárolta az összes viskót a tervezett útvonalon, majd megcsinálta a beruházást, zárásként pedig magas áron értékesítette az ingatlanokat.
+1 Meglehetős faramuci
+1
Meglehetős faramuci megoldásnak érzem, hogy a lakosságtól várom a terület ingatlanjainak a rendbetételének a megfinanszírozását, de közben pl közterületfoglalásit kérek a járdára rakott sittes konténerért, vagy kiülős teraszért, aztán ha lesz valahonnan pénz a közterek rendbetételére akkor meg értéknövekedés címén-amit a megkérdezésük nélkül hajtok végre-adót vetek ki a lakosokra.
Ha az elértéktelenedés veszteségének a kompenzációját nem kapják meg a lakosok, akkor a az értéknövekedés után se akarjanak adót szedni.
Most a közterület, annak az értéke, és értékváltozása bármilyen irányú is, vagy az önkormányzaté, vagy az önkormányzaté és a lakosságé.A fenti adó kivetéshez ezt is ki kellene előbb bogozni, különben ha kivetik rám az értéknövekedés miatti adót én meg beperlem az önkormányzatot, hogy nem kaptam egy fillért se 13 évre visszamenőleg a lakásom előtti közterület foglalások beszedett díjából.Ha viszont a területhez nincs közöm, jogom sincs kérni ugye....
Másik eset:
8 éve mi saját erőből, és hitelből újítottuk fel a homlokzatot.Az utcaszakaszon a mi lakásunk azóta is az egyetlen felújított homlokzat.Önkormitől nem kaptunk támogatást.Akkor nekünk kérnünk kell az önkormányzattól a ráeső értéknövekedés díját?
Egy 1896-os műemlékjellegű ház homlokzatát tettük rendbe.Ok hogy a mi házunk, de nem mindegy hogy sima 2-3 cm-es vakolat, simítás, festés oszt' jó napot, vagy gipszstukkó dísz, szobrocskák,párkény bádogozás,galamb mentesítés, meg a kerület által előírt színkódok....ha követelek akkor fizetek is nem?Az utcakép szebb lett és az egységes homlokzati jelleg pedig segíti a turizmust, sétálóutcásítást.Egy golyónyomos fekete falú házsorból nehéz hangulatos sétálóutcát csinálni, mi meg nem nézegetjük a lakásban ülve a szobrocskákat....
A srácok fenn nem gondolták végig ezt az értéknövekedés adót sztem.
"Nem nyúl a fékhe', nem nyúl a fékhe'!"
Tőkéből vagy
Tőkéből vagy hitelből?
Úgy érzem, nem aprópénzről lehetett szó... :-)
Jávor Tamás
Hát, ma leültünk inni egy
Hát, ma leültünk inni egy kávét a Szabó Ervin téren, ahol nem is olyan régen négy sávban állt a dugó. Milyen jó lett!
****
Szereld meg a bringád!, Belvárkodj!
A járdázók elütik anyádat? Küldd őket a... Bebiciklizésre!
Tessék, lesz
Tessék, lesz ingatlan-értéknövekedési adó.
Újabb sarc persze ez is, de ezzel egyet tudok érteni.
______________________________________
Ezüst Magyarország
Arany a szegélye
Beteg a királyunk
De boldog a népe
Hát, egy ingatlan
Hát, egy ingatlan értékét csak részben adja meg a környezete, alapvetően azért növekedhet jelentősen mert mondjuk a tulaj saját (adózott) pénzén leszigeteli, felújítja. Az emiatt növekedett érték után pofátlanság újabb adót szedni...
Ne legyenek illúzióid, ez csak pénzbehajtás, a többi mese.
"Hát, egy ingatlan
"Hát, egy ingatlan értékét csak részben adja meg a környezete..."
LOL?
200 négyzetméter kacsalábon forgó kastély gyönyörű kilátással BAZ megye putrijaira vs. rózsadombi 40 négyzetméter...
Ismered a "részben" és
Ismered a "részben" és "értéknövekedés" szavak jelentését?
Az adót nem az aktuális értékre (fúj, az az utálatos vagyonadó lenne) tervezik kivetni, hanem az értéknövekedésre. Szerinted melyikre van nagyobb esély, hogy egy BAZ megyei telek értéke növekedjen: eltűnnek a putrik a közeléből vagy mert építenek rá egy "kacsalábon forgó kastélyt"?
Ugyanúgy: a rózsadombi 40 négyzetméteres lepukkant lakás mitől fog többet érni 5 év múlva mint most? Vagy felújítják, vagy csoda történik és az (újabb) 10%-is adó ellenére fellendül az ingatlanpiac?
Melyik esetben teremtette meg az önkormányzat a lakás értéknövekedését?
A házak, lakások nagyobb része sosem lesz frissen lekövezett sétálóutcák mellett.
Nekem a bringázás előtt
Nekem a bringázás előtt az épületgépészeti bütykölés volt a fő hobbim.Ha az 1896-os bérlakásom utolsó kb 1950 körüli hullámos vakolatát kicserélem tükörsima (tehát jól burkolható, könnyen tapétázható) vakolatra+ új villanyszerelést kap külön csövezéssel a 220V lakás vezérlés és a kbel tv,internet számára (az az 3 párhuzamos csövezést)+ berántok egy csövet a központi porszívónak+ minden nyílszárót felújítok de 2 falcosról 3 falcosra, akkor ugyannyit fog érni az ingatlan mint azelőtt?Ugyanott maradt.Ezután akkor adót kell majd fizetni?Mert ha igen tudom mire megy ki a játék.A lakásállományt lerohasztani és átpasszolni külföldi befeketetők kezébe őket fillérekért. Ha a társasházak most is csak nehezen tudják összekaparni pl a gázrendszer felújítás költségeit akkor adóztatva jobban fog menni?Nyilvánvaló a lakásáálomány műszaki állapot romlás bekövetkezése.Tizen valahány éve nézem hogy mindig megjegyzik valahol, hogy a magyar lakásszerkezet tulajdoni eloszlása egyedi európában:túl sok a magántulajdonú lakások állománya. Na majd megoldják...
"Nem nyúl a fékhe', nem nyúl a fékhe'!"
1: Tök mindegy, hogy ezeket
1:
Tök mindegy, hogy ezeket megcsinálod-e vagy se, ha amúgy a szomszéd házban minden este éjjel 3-ig dajdajoznak segíjből, vasazásból meg bodzázásból.
2:
"Az értéknövekedési hozzájárulást lényegében adóként fizetné meg a tulajdonos, de csak akkor, ha értékesíti ingatlanát. A terv abból indul ki, hogy amennyiben a helyi építési szabályzatba olyan elem kerülne be, amely felértékeli az adott területet, az ott lévő ingatlanokat drágábban lehet értékesíteni."
http://index.hu/gazdasag/magyar/2012/05/16/johet_az_ujfajta_ingatlanado/
Ez nekem pont a spekulatív ingatlanvásárlás elleninek tűnik. Gyk. kap egy fülest valaki, hogy "figyi, itt sétáló utca lesz", bevásárol ingatlanból, majd utána eladja értéknövekedve. Na ezek után ez már nem éri majd meg.
Nekem az minél többet
Nekem az minél többet zsebeljünk be a szegény ember pénzébőlnek tűnik.... Kicsit naív elképzelésnek gondolom, hogy még hiszel abban, hogy értünk hozzák ezeket a törvényeket ;-)
Amit írsz az meg részben
Amit írsz az meg részben már volt is, pl ha ingatlant adtál el, és nem vettél új ingatlant a jövedelem különbözet után adót kellett fizetni szja formájáan, ha viszont másik ingatlant vettél akkor a befektetett összeg után nem kellett adót fizetni.
A másik neurakgikus pontnak ugyanazt érzem mint az ingatlanadónál:nincs egysséges országos ingatlan nyilavántartás az adott terület ingatlanjainak értékéről.
A Hunvald és hasonló ügyek pont azt mutatják meg, hogy e miatt mennyire spekulatív adás vételek jöhetnek létre az ellentétes szakértői vélemyének miatt. Ezt viszont azóta se oldották meg.Akkor mihhez viszonyítva lesz az értéknövekedés megállapítva?Ez egy olyan mérőszallag aminek nincs 0 pontja.
Kirónak egy adót, én megfellebbezem az összeg alapját adó szakértői véleményt, aztán hozok egy ellentétes szakértői véleményt, és soha nem lesz vége.
"Nem nyúl a fékhe', nem nyúl a fékhe'!"
Hunvald: Kabátlopási ügy,
Hunvald: Kabátlopási ügy, göbbelsi propagandamódszerek...
"a bíróság is kihangsúlyozta, nemhogy kár nem érte Erzsébetvárost, hanem 300 milliós pluszt könyvelhetett el az önkormányzat."
http://www.origo.hu/itthon/20120301-a-teljes-felmenteseben-bizik-hunvald...
Amúgy ez az értéknövekedési adó ez teljes nonszensz.
:-((-------))-:
Hát nem tudom: 1 ez még
Hát nem tudom:
1 ez még csak az első fok
2 azért csak el lett ítélve a Hunvald mögötti körből pár ember.
3 az egyik házban lakik az eladás alá vonatak közül a Campás Laci na ő nem túl vidámakat mesélt.El akarták adni a fejük felől a kérót.
Nem látok én ebbe bele ennyire, most vagy tv srtő ítéletek születtek, vagy a felmentés az.Mindegy nem ide tartozik.Az értékbecslői állítások olvadt vaj jellge miatt hivatkoztam rá, nem rokonom a Hunvald.
"Nem nyúl a fékhe', nem nyúl a fékhe'!"
zseniális. A dugódíj
zseniális.
A dugódíj miatti forgalomcsökkenés értéknövekedéshez vezet, így nemcsak a behajtók fizetnek, hanem a bentmaradottak is, ha elakarják adni felértékelődött ingatlanjukat...
Most mondom el 3X. Mihhez
Most mondom el 3X.
Mihhez képest növekedett az érték?
Egy adót nem lehet a forintosított érték nélkül kivetni.
Adóbírságnál pl számolni kell a cselekmény időarányos voltával tehát kell az adó 365-öd részével is tudni számolni.Az egy dolog, hogy nőtt az érték, de jelen érték nélkül nem lehet kifejezni a növekményt.Előbb kellett volna egy ingatlan érték felmérés országosan.
"Nem nyúl a fékhe', nem nyúl a fékhe'!"